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据青岛房天下了解，经过此前周边近郊区项目的价格下调激战，进入2023年最后的冲刺高峰秋季，主城区热盘价格战也已打响。贴身肉搏，只为今年秋季上上量。
谁先行动谁受益，历史总是惊人的相似。前几年是万科、恒大、碧桂园引领。今年以来，东李板块世园金茂府、昆仑天麓湾、华新园珺台等抢先开局。据了解， 世园金茂府将建面120平户型成交价较之前有所调低，相距不远的昆仑天麓湾在8月首开后也将毛坯产品降低入手门槛。 目前，昆仑天麓湾据爆料120平左右单价低至2万出头，个别特价房甚至跌破2万元门槛。
靠近李村商圈的华新园珺台从首开后一直没多大动静， 销售去化也平平。据了解， 项目之前均价在2.6万左右，今年6月份调整起价21500元/平，目前项目特价房已经到了20800元/平左右，幅度比较明显。相距不远的青山湖岸首开在高岗上。项目毛坯产品原单价在2.5万左右，近日推出特价房2.2万起加送5万车位券。众所周知，车位抵用券后期可能出现的问题较多，对比昆仑天麓湾、世园金茂府的调整来看略显保留，并没有那么直接放惠。
市北方面，代表楼盘保利和颂也推出部分一口价特价房， 单价在2万刚出头，仅限20套。保利和颂临近新建启元九年一贯制学校，加上保利品牌支持，接受度还是比较高。
白沙湾板块豪宅代表青岛星河湾三期近期建面120-140平户型装修价到了185-200万，折合单价约在1.4万出头，而项目之前均价在2.3-2.5万之间，足见力度之大。
8月底国家层面一系列政策密集出台正好迎合传统金九银十。大家也都看的非常明白，趁着东风趁着时节，错过金九银十后边还不是什么样的情形。先出货为上，先行动占据先机。从目前监控来看， 价格到位，成交不是问题。年后在市场行情走低的情况下也积攒了不少准备购房的准购房者，适合自己的才是最好的。毕竟多数人很难把握住绝对低位，但是有错过，有高岗。
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